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                                                                最新资讯 2019年12月11日 19:03

                                                                楼市新态\需求大供应少 楼价难跌-广西平南新闻

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                                                                【威少34分3篮板】

                                                                為了幫助前線同事工作△□,公司統計部根據政府統計處的家庭入息數據做了一些分析(見配表)﹡◇〇。我們從數據可看到市場的機會♂,當然也看到社會的喜與哀:喜是市場其實很鞏固π☆⊙,香港民生其實亦很富有⊙,機會其實亦很多;哀是香港的確出現貧富懸殊∵,而且惡化速度快而幅度大∵♂。  在筆者看來﹡∵♂,有三點值得注意:  首先π∟,貧富懸殊進一步加劇△◇。月入少於1萬元的家庭住戶數目是47.4萬戶♂┊,比去年同期的40.4萬戶增加7萬戶或17%;月入8萬元或以上的家庭住戶數目是31.9萬戶∟π?,比去年同期的28.4萬戶增加3.5萬戶或12%?⌒▽。是的∟┊,貧富懸殊容易引起社會動盪﹡♂⌒,但投資要記住∵↑π,貧富懸殊等於窮的人多了∴,有錢人也多了♂。若供應不足?,樓價更貴∵﹡,這在社會以平均分配財富的理想角度去看⊿◇∟,並不理想﹡。  其次∟∴,收入下游的數量(7萬戶)大過上游的數量(3.5萬戶)?⊿∴,成為社會動盪的因素┊。再次∴♂♂,收入上游增加數量(3.5萬戶)大過一手供應量∴∵,供應不足樓價難跌﹡。  看看供應:據屋宇署統計▽,今年頭九個月的動工量和落成量分別是6327伙和1.055萬伙♂△,按年同期分別減少39%和17%⌒。而樓面面積在600呎以上的大單位動工量和落成量分別是1295伙和1007伙∟∵,分別只佔整體的20.5%和9.6%∟。在供求上、在買家能力方面↑,這個板塊也是最好做﹡∵。香港收入4萬或以上家庭住戶95萬戶⊙□π,對比去年大增3.2萬?⌒,收入水平足以支持400萬或以上樓價⌒π。即是說⊙⊿,買到樓的人繼續增加♂。樓市供應不足∴□,買樓需求大◇,長遠樓價穩健☆♂。  祥益地產總裁 汪敦敬

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